又涨价了！一批次土拍上半场来了，5宗地块“开场”！

就在刚刚！上海土地交易市场正式官宣了2024年1批次上半场集中供地明细！

地块交易活动时间安排参见https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/网站发布的出让地块进度安排表，具体以地块出让须知为准。

现场交易会于2024年3月14日开始举行，具体交易时间以2024年3月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

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一批次11宗地块具体情况一览

◎杨浦长海社区340街坊002-05地块

地块编号：杨浦长海社区340街坊002-05地块

附近新房价格：97000元/㎡

地块简评：该地块距离8号线市光路站约800米，用地性质为Rr3Rc类，即三类住宅组团用地和社区级公共服务设施用地混合用地。其中住宅规划130套，另需要建设居委会、菜场、社区食堂、日间照料中心，总建筑面积3480㎡。

地块东侧就是133世界广场，稍远一点还有中原城市广场。学校资源较为丰富，上海开放大学杨浦分校、国和小学、上海市国和中学东/西校区等。板块内还有杨浦中心医院中原分院、市东医院等医疗资源。

◎闵行区古美北社区S11-0501单元17-01、21-01地块

地块编号：闵行区古美北社区S11-0501单元17-01、21-01地块

附近新房价格：82500元/㎡

地块简评：该地块距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近！

古美北社区近年来诞生了不少热门项目，如古美华府、古美华庭等，其均价为82500元/㎡。17-01、21-01地块正位于古美华庭西侧。两幅地块均为三类住宅组团用地，出让面积共计31521㎡，容积率2.0，预计可提供600套+住宅。

目前闵行古美暂无新房预备入市。所以17和21街坊地块未来可以填补板块新房的空白，热度肯定不会低。

◎静安区中兴社区C070202单元283-22地块(152街坊) 

地块编号：静安区中兴社区C070202单元283-22地块(152街坊) 

附近新房价格：133000元/㎡

地块简评：该地块东至会文路、南至王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，临近3/4号线宝山路站，南侧是安康苑及龙盛湾上。

该地块占地面积同样较小，为7290㎡，地块为纯宅地，容积率2.67。其建筑高度为限高80米，预计将建高层。

地块距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，步行都在500米左右。周边还有四川北路商圈、静安大悦城商业等资源配套，地理位置十分优越。唯一的劣势，靠近3/4号线宝山路站，未来有轻轨噪音和震动的影响。

◎奉贤新城10单元08B-01地块

地块编号：奉贤新城10单元08B-01地块

附近新房价格：41800元/㎡

地块简评：该地块地块东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，建筑高度80米。

地块为商住综合用地，其中住宅套数下限536套。此外，地块需建配套设施：日间照料中心200㎡、老年活动室200㎡、养育托管点360㎡。

距离5号线奉贤新城站约500米，周边有上海新世界休闲广场、龙湖奉贤天街等生活配套。

地块南侧就是上海奉贤中学附属初级中学以及奉贤中学附属小学。

◎浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块

地块编号：浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块

附近新房价格：无

地块简评：浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块位于浦东北蔡楔形绿地，旁边就有一个在建中的公园。该地块用地面积44672㎡，总建面122310㎡，容积率2，体量非常大。

距离地块最近的地铁站是18号线北中路，直线约1公里左右。但是地块附近有个安息堂。

◎静安区中兴社区C070201单元151b-19地块

地块编号：静安区中兴社区C070201单元151b-19地块

附近新房价格：121000-133000元/㎡

地块简评：静安区中兴社区C070201单元151b-19地块用地性质Rr3，容积率2.5，用地面积8168㎡，限高80米，体量也非常迷你。151b-19地块内设置一处内部广场，面积不低于460㎡，需24小时对外公共开放。

该地块位于静安内环内，周边皆是城市更新项目，南侧就是百万方中兴城，静安玺樾。

◎宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块

地块编号：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块

附近新房价格：49800元/㎡

地块简评：该地块位于宝山主城区范围。有7号线和15号线直达市区，是北区购房者热点关注板块之一。

板块内龙湖天街，是宝山北区最大的商业体，华山北院，是北区最好的三甲医院之一。

地块周边交通情况——距离地铁7号线刘站3.1公里，本地块东北侧有一公交站宝山90路（泰和路蕰川路~罗南新村）。

地块周边主干道潘泾路、友谊西路均已完工通车，羌谭路、顾秀路正加快推进实施。地块西侧规划有一所幼儿园、北侧规划有一所小学。

◎浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块

地块编号：浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块

附近新房价格：60000元/㎡

地块简评：该地块四至范围：东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路。

地块四周的规划道路还未建设，目前从金海路通往该地块的道路为村级道路民唐路。该地块附近的配套教育设施规划幼儿园尚未建设。

不过好在距离9号线顾唐路站直线约800米，可以享受宝龙广场、金泰广场等配套。

◎普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块

地块编号：普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块

附近新房价格：83000元/㎡

地块简评：该地块位于桃浦中央绿地西侧，与目前正在建设的片区隔着桃浦中央绿地相望。

该地块用地面积24068㎡，容积率2.5，限高50-80米，四至范围：东至敦煌路、南至新开河、西至翰景路、北至古浪路。

价格上，可以参考桃浦现有的新房，均价在8.3-8.55万/㎡之间。

◎闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块

地块编号：闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块

附近新房价格：43000元/㎡

地块简评：该地块四至范围：东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。

该地块周边公共设施齐全，学校有上海市师范大学附属闵行第三小学、向明中学、上海市闵行区黄浦一中心世博小学；

商业设施有浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂；医院有仁济医院南院。此外还有银行、邮局等，能满足居民日常生活所需。

公共交通便利度较好，公交线路有浦江10路、163路、浦江4路、796路、浦江17路、浦江18路等；距轨道交通8号线江月路站直线约600米。

◎嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块

地块编号：嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块

附近新房价格：46000元/㎡

地块简评：该地块四至范围：东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路。

该地块“双轨环绕”，距离11号线嘉定北站直线约400米，未来还有嘉闵线嘉定北站。地块附近还有嘉定区树屏幼儿园、嘉一附小、嘉一实验附中、日月光商厦、盒马超市、信业广场等。

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